Mehr Vermögen mit Immobilien
Warum investieren so viele Anleger in Immobilien?
Immobilien als Kapitalanlage, also Wohnungen oder Häuser, die zur Vermietung gedacht sind, nehmen einen großen Stellenwert im Rahmen des systematischen Vermögensaufbaus ein.
Historisch betrachtet gelten Immobilien als zentraler Baustein eines langfristig ausgerichteten und wertstabilen Anlageportfolios. Im Vergleich zu anderen Anlageformen weisen Immobilien einen hohen Vermögens- und Inflationsschutz auf und bieten gleichzeitig eine hohe Planungssicherheit der Zahlungsströme. Da Immobilien weitgehend unbeeinflusst von den Entwicklungen an den Kapitalmärkten sind, verfügen sie über ein interessantes Risiko-Rendite-Verhältnis.
- Haben Sie sich schon mal die Frage gestellt, warum viele Menschen Mietimmobilien besitzen?
- Welche Motive bewegen diese Menschen?
- Was unterscheidet das Investment in Immobilien grundsätzlich von den meisten anderen Anlageformen?
- Welche Punkte sprechen eher für ein Investment, welche eher dagegen?
PRO Immobilie
- „Wie soll man denn in der aktuellen Zeit ansonsten sein Geld anlegen?“
- „Bei den niedrigen Zinsen muss ich doch kaufen und finanzieren.“
- „Super. Meine Miete ist höher als meine Finanzierungsrate.“
- „So eine Immobilie trägt sich doch von allein.“
- „Wo kann ich denn anderweitig mit so wenig eigenem Geld so viel Vermögen aufbauen?“
- „Aktien schwanken mir einfach zu stark.“
- „So ein Sachwert fühlt sich einfach gut an.“
- „Ist doch eine gute, sichere Anlage.“
- „Das ist doch die beste Altersvorsorge.“
- „Meine Miete ist die beste Rente: sicher, planbar und inflationsgeschützt.“
- „Immobilien behalten immer ihren Wert.“
- „Immobilien bringen doch eine tolle Rendite.“
- „Immobilien kann ich doch toll vererben.“
- „Meine Immobilien kann ich doch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen.“
- „Immobilien helfen doch beim Steuern sparen.“
- “Wohnraum wird doch immer knapper – da muss ich doch jetzt zuschlagen.”
CONTRA Immobilie
- „Das mit der Verwaltung ist mir zuviel Arbeit.“
- „Ich möchte keinen Mietnomaden haben.“
- „Was ist denn bei Leerstand?“
- „Taugt die Bausubstanz überhaupt?“
- „Immobilien sind doch viel zu teuer.“
- „Ich weiß gar nicht, ob sich das rechnet.“
- „Das ist mir alles zu komplex, das versteht doch keiner.“
Die 4 Erfolgsfaktoren – Das Prüfschema für ein Investment in eine konkrete Immobilie
Der Erfolg einer Mietimmobilie hängt im konkreten Einzelfall im Wesentlichen von den folgenden Faktoren ab:
Standort und Lage
Lage, Lage, Lage. Diese Worte hat ein jeder von uns schon mal gehört. Letztlich geht es um die Attraktivität eines Standortes. Wichtige Kriterien hierbei sind: Arbeitsmarkt, demografische Entwicklung, kulturelles Angebot, Freizeitwert, Unistandort, Infrastruktur, Flughafen etc.
Objekt
Beispielhafte Fragen: Wie ist die Substanz, die Qualität, der energetische Standard? Wie ist die Optik, der Schnitt? Passt das Angebot zur relevanten Mieterstruktur? Wie solide ist der Bauträger und welche Erfahrung kann er aufweisen?
Verwaltung
Die Verwaltung kann man selbst übernehmen, muss man aber nicht. Empfehlenswert ist die professionelle Verwaltung durch einen bewährten Hausverwalter. Im Rahmen eines Komplett-Service-Paketes kann man die Verwaltung kostengünstig an eine spezialisierte Verwaltung auslagern und minimiert damit den eigenen Aufwand.
Mieter
Die Qualität eines Objekt, die Lage, das Umfeld haben einen signifikanten Einfluss auf die Mieterschaft und mögliche Interessenten. Der Auswahl der richtigen, solventen Mieter kommt eine hohe Bedeutung zu. Ein professionelles Mietermanagement durch die Verwaltung sowie ein Mietpool erhöhen die Sicherheit und reduzieren den eigenen Verwaltungsaufwand.
Welche Immobiliengattung passt zu Ihnen
Mein Beratungsangebot im Bereich Immobilien als Kapitalanlage
- Grundsätzliches Vorgespräch zur Sinnhaftigkeit
- Mathematik einer Immobilie
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Meine persönliche Empfehlung
“Immobilien als Anlage können ein intelligentes und rentierliches Investment sein. Prüfen Sie mit mir in Ruhe, wie sich die “Mathematik” einer Immobilie darstellt und wann sich ein Kauf rechnet. Besprechen Sie mit mir alle für Sie relevanten Aspekte, damit Sie dann die richtige Entscheidung treffen können.”